Оплата содержания общедомового имущества составляет значительную часть ежемесячной коммунальной квитанции. Даже малейшее повышение этой суммы немедленно отражается на бюджете собственников, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Недавнее решение управляющей компании повысить плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества вызвало негодование среди жителей одной из многоэтажек. С каждого владельца планируют собирать по 712 рублей за квадратный метр в течение шести месяцев, чтобы профинансировать ремонт подъездов и лифтов. Общая стоимость работ составляет 5,3 миллиона рублей.
Несогласие жильцов и судебный иск
В квитанциях появилась новая строка «за текущий ремонт лестничных клеток и лифта», что вызвало недовольство. Жители, не согласные с повышением, обратились в суд, усомнившись в правомерности действий управляющей компании.
УК защитила свою позицию, ссылаясь на решение общего собрания собственников, которое уполномочило Совет дома принимать решения о текущем ремонте и определять источники финансирования. Они утверждали, что Совет дома реально действовал в интересах жильцов и одобрили дополнительные сборы.
Аргументы в суде и их последствия
Однако суд посчитал такие доводы недостаточными. Согласно законодательству, права Совета многоквартирного дома строго ограничены; там нет полномочий, позволяющих принимать решения о финансировании ремонтов за счет дополнительных сборов.
Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса, размер платы за содержание жилья может определяться исключительно общим собранием собственников. Таким образом, управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке менять условия оплаты и вводить новые сборы.
Решение суда и рекомендации
В результате иск владельцев был удовлетворен, и судобязал управляющую компанию исключить строку об оплате внепланового ремонта из квитанций. Это решение подтвердилось в двух инстанциях.
Чтобы избежать сложных судебных разбирательств и проверить правильность выставленных счетов за содержание общедомового имущества, жильцы могут обратиться в государственную жилинспекцию за помощью и консультацией.
