На прошлой неделе произошел разговор, который заставил задуматься о серьезной проблеме. 68-летняя пенсионерка, известная как тётя Валя, решила продать свою двухкомнатную квартиру и переехать к дочери за город. Потенциальные покупатели, молодая семья, сразу отозвались с интересом. Однако неожиданно риелтор сообщил: «Увы, мы вынуждены отказаться от сделки. Понимаете, возраст...»
Возраст, в самом деле. Женщина, проработавшая всю жизнь бухгалтером, в полной дееспособности, неожиданно оказалась под угрозой отказа в продаже, просто из-за ее возраста.
Что послужило толчком к этой ситуации?
Громкая история с Ларисой Долиной навела шороху в обществе. Певица, продав квартиру, позже попыталась отменить сделку в суде, утверждая, что не понимала последствия своих действий. Суд, конечно, отказал, но внимание общественности было привлечено.
Теперь подобной схемой активно пользуются пенсионеры по всей стране: продал квартиру, получил деньги, потратил и потом в суд — «Я не понимал, что делаю, верните жильё». Конфликт между покупателями и продавцами обостряется, когда создаются условия для судебных разбирательств.
Почему риелторы боятся работать с пожилыми людьми?
Опрос нескольких местных агентств недвижимости показал одну и ту же картину: сделки с возрастными продавцами принято не выполнять без дополнительных проверок. Риелторы предпочитают запрашивать медицинские справки о дееспособности и даже отказываются от сотрудничества, если пенсионеру больше 65 лет. Одна из риелторских компаний открыто демонстрирует свои опасения: «Слишком высокие риски». Именно поэтому рынок жилья для пенсионеров становится максимально ограниченным.
Схема оспаривания: как это работает?
Сложность ситуации частично объясняется Гражданским Кодексом, который допускает возможность признания сделки недействительной, если продавец не понимал, что делает. Пенсионеры или их родственники могут подать иск, заявляя о недееспособности из-за болезни или лекарств. В результате суд назначает экспертизу, которая может обернуться неожиданностью для покупателей.
На рост числа таких случаев влияют финансовые схемы, и побочный эффект наблюдается в виде резкого падения интереса к сделкам с возрастными продавцами. Под угрозой оказываются не только потенциальные покупатели, но и добросовестные пенсионеры, которые хотят продать своё жильё ради улучшения жизни. И, сколько ни говори о возрастной дискриминации, ситуация на рынке недвижимости продолжает усложняться.
