Новый прецедент в защиту заемщиков
Недавно Верховный суд России вынес важное решение, которое служит защитой для заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Это дело, получившее номер 53-КГ25-8-К8, касается двух жительниц Красноярска, которые в 2014 году оформили ипотечный кредит в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году их задолженность, включая проценты и пени, возросла до более чем 7,7 миллиона рублей, пишет канал "Юридическая консультация".
Жильё, которое было заложено по ипотеке, было выставлено на торги, однако вырученные средства не покрыли всю сумму долга. Право требования на остаток долга перешло коллекторскому агентству, которое попыталось убедить суд увеличить неоплачиваемую сумму на 991 тысячу рублей, ссылаясь на уровень инфляции с 2018 по 2023 год. Первоначально все три инстанции поддержали требования коллекторов.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд, опираясь на своё определение от 12 августа 2025 года, принял решение в пользу заемщиц. Суд отметил, что продажа залогового имущества на торгах прекращает финансовые обязательства заемщика перед кредитором в полном объеме, даже если выручки от продажи недостаточно для полного погашения долга. Это утверждение опирается на Федеральный закон "Об ипотеке" и соответствующий обзор судебной практики.
Суд также отметил, что обязательства прекращаются в момент реализации залогового имущества, а не после полного расчёта. Кроме того, индексация долга должна применяться только после частичного или полного исполнения судебного решения. Поскольку продажа состоялась в 2020 году, возможность увеличения суммы долга отсутствует.
Ограничения для коллекторов
Следует отметить, что новый кредитор, в данном случае коллекторское агентство, не может получить более широкие права, чем первоначальный кредитор. Также коллекторы пропустили процессуальные сроки для подачи заявлений об индексации, что ещё более ослабляет их позиции.
Решение Верховного суда создаёт важный прецедент, который защищает граждан от бесконечных финансовых обязательств после утраты залога и укрепляет принцип завершенности обязательств через продажу залогового имущества.
