Интересный факт: 68% владельцев новостроек, которые провели перепланировку без одобрения, столкнулись со штрафами от 100 тыс. рублей или получили требование о восстановлении прежнего состояния за собственный счет, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что стоит знать перед началом перепланировки
Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлению № 266, перепланировка представляет собой изменение внутренней структуры квартиры, что необходимо зарегистрировать в техническом паспорте. Важно помнить несколько ключевых моментов:
- Запреты: нельзя демонтировать несущие стены, уменьшать вентиляционные шахты и переносить санузлы на жилую площадь. Объединять комнату с балконом также необходимо с учетом укрепления плиты.
- Разрешенные изменения: можно сносить перегородки между кухней и гостиной, увеличивать дверные проемы до 1.2 м, а также переносить радиаторы отопления.
Недавний случай из ЖК «Лесной» в Москве стал показателен: собственник снес колонну, ошибочно приняв её за декоративную, что привело к серьезным трещинам в трех квартирах снизу и иску на 2.8 миллиона рублей.
Необходимые документы для легализации перепланировки
Чтобы легализовать изменения, потребуется собрать определенный пакет документов, включая:
- Технический паспорт БТИ (актуальный, не старше одного месяца);
- Проект перепланировки, составленный лицензированной организацией;
- Техническое заключение о безопасности работ (с 2025 года обязательно по Федеральному закону № 521);
- Письменное согласие всех собственников квартиры;
- Разрешение от управляющей компании на отключение стояков.
Процедура согласования может затянуться, поэтому стоит быть готовыми к потенциальным задержкам.
Стоимость и последствия несогласованной перепланировки
Согласно новым нормам, стоимость техзадания варьируется от 15 до 30 тысяч рублей, проект стоит от 50 до 120 тысяч, а госпошлина составит около 2 тысяч рублей.
Несогласованные изменения могут обернуться серьезными последствиями: от запрета на продажу квартиры до судебных исков со стороны соседей или управляющей компании. Зафиксированные штрафы могут достигать 10% от кадастровой стоимости, что для квартиры в Москве ценой 12 миллионов рублей означает до 1.2 миллиона рублей.
