С 1 декабря 2025 года в России вступает в силу целый ряд изменений в жилищном законодательстве, что значительно затронет интересы владельцев жилья, дольщиков и налогоплательщиков. Прежде всего, эти нововведения касаются управления общим имуществом многоквартирных домов и некоторых аспектов взаимодействия между застройщиками и дольщиками.
Управление общим имуществом многоквартирных домов
С введением новых правил, регламент использования общих площадей в многоквартирных домах будет существенно уточнен. Теперь для установки оборудования на фасадах зданий, таких как кондиционеры, антенны или реклама, необходимо будет получить согласие большинства собственников. Кроме этого, использование частей общего имущества (например, подвалов для коммерции) также потребует одобрения квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов.
Все принятые решения должны быть оформлены протоколом и внесены в государственную информационную систему ЖКХ. Кроме того, вводится новая рекомендуется роль администратора собрания, который будет отвечать за организацию встреч, подсчет голосов и передачу результатов в систему.
Окончание моратория на штрафы для застройщиков
Не менее значительное изменение касается завершения действия моратория на штрафы и пени для застройщиков, который истекает 31 декабря 2025 года. Дольщики, до этой даты сохраняют право на обращение в суд с просьбой об отсрочке исполнения требований по взысканию долгов. После 1 января 2026 года все споры с застройщиками будут рассматриваться по общим правилам, что может повлечь за собой более активное использование судебных механизмов для защиты прав дольщиков.
Изменения в правилах начисления коммунальных платежей
С 1 декабря также обновляются сроки передачи показаний счетчиков и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сроки будут варьироваться по регионам, и, к примеру, в Подмосковье квитанции за декабрь должны быть оплачены до 25 числа, а показания приборов учета переданы до 10 числа текущего месяца. С 1 марта 2026 года единый срок оплаты коммунальных услуг по всей стране будет установлен на 15 число каждого месяца.
