Семейная пара, ранее счастливая, оказалась в центре судебного разбирательства после развода, который стал настоящей правовой битвой из-за недвижимости. В процессе заключения брачного соглашения супруги согласились, что активы будут оставаться за тем, на чье имя они оформлены, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Непредвиденные последствия сделки
В последствиях этого соглашения жена решила продать свою квартиру мужу, однако сделала это по цене значительно ниже рыночной — 3,9 миллиона рублей. Квартира была обременена ипотечным кредитом, и муж, в итоге, погасил задолженность. После развода женщина была уведомлена о необходимости освободить жилое помещение, что стало для неё полной неожиданностью.
К тому же, вскоре выяснилось, что муж перепродал эту самую квартиру третьим лицам. Это лишило бывшую жену возможности вернуть своё жильё обратно. В ответ на это, она попыталась оспорить сделку, утверждая, что никакие деньги ей не были переданы. Однако, как установил суд, в договоре было чётко прописано, что стороны завершили расчёт, а низкая цена продажи стала итогом согласования между супругами с учётом необходимости погашения кредита.
Необходимость правовой защиты
В результате, сделка была признана законной, и женщине пришлось покинуть квартиру, в которой она продолжала быть зарегистрированной. Это подчеркивает важность осознания того, что подписанные документы обладают юридической силой, даже если они касаются членов семьи. Особенно актуально это для продаж недвижимости: возможность вернуть её обратно после такого шага будет крайне затруднительной.
Проблемы с покупкой жилья
Но не только развод может привести к неприятным последствиям. Женщина, купившая квартиру, столкнулась с неожиданными трудностями после визита газовой службы. Специалисты обнаружили, что в квартире были сделаны незаконные изменения в газовой системе: замена труб и модификация вентиляционного отверстия.
Несмотря на её уверения о непричастности к этим изменениям, газовая компания настояла на устранении нарушений и отключила подачу газа. Исправление этого положения обошлось новой собственнице в 53 тысячи рублей. В результате, она решила взыскать ущерб с продавца, что привело к судебным разбирательствам, которые, в конечном итоге, поразили её размерами сопутствующих затрат. Суд частично удовлетворил её иск, признав только 105 тысяч рублей, что всё равно оставило её в минусе на сумму более 50 тысяч рублей.
Эта ситуация подчеркивает, как важны грамотные условия в договоре купли-продажи, такие как включение пункта о том, что продавец несёт ответственность за устранение проблем, возникших из-за несанкционированных изменений, что может существенно сэкономить время и средства.
