С 1 января 2025 года в России ужесточаются меры против нарушений в многоквартирных домах, включая незаконные тамбуры, остекление балконов, самовольную установку кондиционеров и перепланировки.
1. Незаконные тамбуры на этажах
Что грозит собственнику:
Штраф до 15 000 (ст. 7.1 КоАП РФ) за несогласованную перепланировку.
Дополнительный штраф до 15 000 (ст. 19.5 КоАП РФ), если нарушение не устранено в срок.
Судебный иск от управляющей компании (УК) или соседей с требованием демонтажа.
Компенсация ущерба, если тамбур мешает эвакуации или повреждает общее имущество.
Как узаконить тамбур?
Получить согласие всех собственников дома (100% голосов).
Разработать проект и согласовать его с пожарной инспекцией, БТИ и местной администрацией.
Если согласование невозможно – только демонтаж.
Важно:
Если тамбур установлен предыдущим владельцем, новый собственник не несёт ответственности (постановление ВС РФ № 78-КГ17-68), но обязан его убрать за свой счёт.
2. Остекление балконов без согласования
Что грозит:
Требование демонтажа (если остекление изменяет фасад и не согласовано).
Штрафы (размер зависит от региона).
Судебные издержки (20 000–50 000 ? и более).
Как избежать сноса?
Доказать, что остекление было до 2005 года (до вступления ЖК РФ).
Подтвердить согласование с администрацией (если есть документы).
Если остекление не затрагивает несущие конструкции – можно попытаться узаконить через суд.
Если балконная плита – общедомовая собственность, то без согласия жильцов остекление незаконно.
3. Самовольная замена батарей и газового оборудования
Батареи отопления:
Штраф 800 за несогласованную замену.
Если из-за замены затопило соседей – полная компенсация ущерба.
Газовые плиты:
Штраф 10 000–15 000 (если установка без лицензированных специалистов).
Отключение газа, если плита старше 20 лет или стоит не на своём месте.
Запрещено самостоятельно переносить плиту – только через газовую службу.
4. Кондиционеры на фасаде
Что изменилось в 2025 году?
Установка кондиционера требует согласия большинства собственников (протокол собрания).
Если кондиционер мешает соседям (шум, капает конденсат) – штраф 5 000 + требование демонтажа.
В исторических зданиях установка запрещена без разрешения органов охраны памятников.
Что делать, если кондиционер уже стоит?
Если никто не жалуется – можно не трогать.
Если есть претензии – либо договариваться, либо переносить.
Вывод
С 2025 года контроль за перепланировками и использованием общего имущества ужесточается.
Главные риски:
Штрафы до 15 000 .
Судебные иски и принудительный демонтаж.
Компенсация ущерба соседям и УК.
Рекомендации:
Проверить документы на все изменения (балконы, тамбуры, кондиционеры).
Если перепланировка старая – собирать доказательства (чеки, фото, свидетельства).
Перед любыми работами согласовывать с УК и соседями.
Если уже есть нарушения – лучше узаконить или демонтировать, пока не оштрафовали.
