Как управляющая организация может взыскивать ущерб за порчу общего имущества

Недавний судебный процесс стал важным событием в сфере управления многоквартирными домами. Управляющая организация (УО) и Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) выясняли, имеет ли право УО включать в квитанцию суммы за восстановление поврежденного общедомового имущества. Итоги разбирательства оказали значительное влияние на практику начисления платежей.

Решение общего собрания о начислении фиксированной суммы за ущерб

В одном из многоэтажных домов Новороссийска на общем собрании собственников было принято решение о том, что при ущербе общему имуществу виновник будет обязан выплатить фиксированную сумму в размере 1 000 рублей. В этом документе указаны случаи, когда такая мера применима:

• накопление строительного и бытового мусора в местах общего пользования;
• несанкционированное размещение рекламных материалов;
• повреждение конструктивных элементов дома.

Когда один из жильцов был пойман на нарушении, УО, ссылаясь на протокол общего собрания и составленные акты, добавила к его платежному документу сумму за ремонт. Однако жильец счёл действия УО неправомерными и обратился в ГЖИ с жалобой.

ГЖИ не оспорила итоги общего собрания в суде

Проверка, проведенная ГЖИ, пришла к выводу, что начисление было незаконным, поскольку УО не имела права включать стоимость ущерба в платёжку. Инспекция потребовала устранить это нарушение. Однако УО подала иск в суд, оспаривая предписание ГЖИ (дело А27-4978/2024).

Суд первой инстанции отметил, что ГЖИ не вправе оспаривать итоги общего собрания, а также что УО действовала в интересах жильцов, исполняя их решение. В результате иск был удовлетворён, указывая на законность действий УО.

Собственники установили сумму возмещения ущерба

По результатам разбирательства также стало очевидно, что согласно законодательству, управляющие компании не могут привлекать жильцов к административной ответственности за порчу общего имущества. Тем не менее, ответственность за ущерб может быть возложена на виновных собственников, если это прописано в документах общего собрания.

Пример из Новороссийска показывает, что жильцы могут успешно создать механизм компенсации ущерба без обращения в суд, однако важно корректно формулировать все детали в документах собрания. Это поможет избежать правовых сложностей в будущем, пишет РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ.