Конституционный суд изучает вопросы компенсации за изъятие недвижимости
В Конституционном суде России начались публичные слушания по вопросам, касающимся порядка возмещения за изъятую государством недвижимость. Основной акцент сделан на том, может ли государство изымать имущество без предварительной выплаты его владельцам рыночной стоимости и утраченной выгоды. Это вопрос стал предметом обсуждения 5 февраля, в ходе которого выявилось, что даже в правительственных кругах нет единого мнения по данной проблеме.
Сложности и противоречия
В рамках заседания была рассмотрена жалоба предпринимателя Александра Краснощекова, который оспаривает нормы Гражданского и Земельного кодексов, касающиеся изъятия частной собственности для государственных нужд. Предприниматель владел участком сельхозугодий на площади 4,3 гектара в Тверской области, через который должна была пройти новая автодорога. В 2024 году государственная компания Автодор обратилась в суд с требованием изъятия земельного участка с предложением о компенсации всего лишь около 900 тысяч рублей. Однако окончательная сумма возмещения возросла почти до 2 миллионов рублей, которые он получил лишь через семь месяцев.
Распределение ответственности и риски
По мнению заявителя, действующая процедура изъятия земли противоречит Конституции, которая требует предварительного и полноценного возмещения. Адвокат Краснощекова, Александр Крылов, подчеркнул, что существующий порядок больше напоминает временную конфискацию. В то же время, представители Совета Федерации и Государственной Думы утверждают, что спорные нормы не противоречат основному закону, хотя возникшие проблемы при их применении вызывают определенные сомнения.
Помощник министра юстиции Алина Таманцева отметила, что необходимо делать комплексные проверки правомерности изъятий и не разделять компенсацию на разные судебные процессы. В то время как представитель президента в Конституционном суде, Дмитрий Мезенцев, предложил применить опыт Москвы, где принятие решений об изъятии ускоряется тем, что владельцу сначала выплачивается бесспорная стоимость, а затем решается вопрос о оставшейся сумме.
Практика Москвы на фоне региональных реалий
Министр правительства Москвы Екатерина Соловьева проинформировала о том, что в столице за последние три года было принято решение об изъятии почти 17 тысяч объектов недвижимости. Однако разделение вопросов о размере компенсации на отдельные судебные дела значительно ускоряет процесс. Она добавила, что Департамент имущества переводит средства на счет собственника еще до перехода прав собственности, что благоприятно сказывается на практике.
Тем не менее, как заметил председатель Конституционного суда Валерий Зорькин, заявитель из Твери представляет собой особый случай. Ожидается, что решение по делу будет принято в закрытом заседании в ближайшие недели.