Как управляющие компании заставляют платить за лишние расходы

Получив ключи от своей новой квартиры, многие чувствуют себя в бессрочном долге перед управляющей компанией. Проблемы с сантехникой? Платите. Прорвало трубу? Снова расплачивайтесь. Однако юридическая практика последних лет открывает глаза на реальное положение дел: владельцы жилья зачастую переплачивают, принимая на себя ответственность, которая в соответствии с законом должна лежать на управляющей компании.

Ловушки управляющих компаний

Первая хитрость, с которой сталкиваются владельцы, заключается в попытке убедить их, что всё, что находится внутри квартиры, является их заботой. Это заблуждение. Согласно законодательству РФ, в частности, Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ 491, четко прописаны зоны ответственности.

Например, если говорить о водопроводной трубе, то граница ответственности проходит по первому запорно-регулировочному крану на отводе в квартире. Всё, что в стороне от крана (стояки и трубы до входа в квартиру), - это задача управляющей компании. Сам кран также относится к общему имуществу, а всё, что после него (разводка внутри квартиры и смесители) - уже ответственность собственника.

Что касается отопления

С радиаторами ситуация схожая, но с одним важным нюансом. Многие предприниматели, пытаясь сэкономить, демонтируют батареи. Если на трубе к вашему радиатору установлен кран, радиатор становится вашим личным имуществом. В противном случае, если кран отсутствует, батарея остается в рамках общедомового имущества.

Если зимой произойдет прорыв на стояке без крана, то управляющая компания обязана будет устранить проблему за свой счет. Однако если вы самостоятельно установили кран для регулировки тепла, подготовьтесь к возможным затратам на ремонт.

Проблемы с канализацией

Многие считают, что если труба проходит через их санузел, то они и отвечают за неё. Однако, согласно закону, стояк канализации, проходящий через квартиру, является общедомовым имуществом. Управляющая компания обязана следить за его состоянием, менять изношенные участки и устранять течи.

В то время как место соединения стояка с унитазом или ванной (отвод, тройник, крестовина) уже входит в зону ответственности собственника. Если случилась авария на стояке, находящемся в общем пользовании, то управляющая компания обязана возместить ущерб.

Как действовать?

• Если старый стояк течёт, и отсутствуют отсекающие краны, подавайте заявление в УК с требованием о замене это их обязанность.
• В случае аварии на общедомовом имуществе (стояке или трубе до первого крана) и повреждения вашего ремонта или мебели соседей, управляющая компания должна взять на себя финансовые обязательства.

Важно помнить, что это не освобождает от ответственности за каждый мелкий недостаток. Четкое понимание границ общего и личного позволяет избежать двойных выплат и сохранить семейный бюджет от неверных начислений со стороны управляющих компаний, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".