Дольщики на грани: что стоит знать о расторжении сделок с новостройками

В последние месяцы в строительной индустрии наблюдается тревожная нарастающая тенденция: количество расторжений договоров участия в долевом строительстве стремительно бьёт рекорды. За год более 14,2 тысячи людей отказались от приобретения долгожданных квартир, сумма расторгнутых соглашений превысила 155 миллиардов рублей. Этот уровень роста заставляет задуматься о причинах ситуации и её последствиях для будущих покупателей.

Массовые отказы: каковы причины?

В 2025 году рынок недвижимости столкнулся с резкими колебаниями. Основными факторами, способствующими массовым отказам, стали:

• Рост ипотечных ставок: Условия финансирования стали менее привлекательными, повышая финансовую нагрузку на покупателей.
• Изменения в схемах рассрочки: Условия стали более ужесточёнными, что делает приобретение квартиры запутанным процессом.
• Увеличение просроченной задолженности: Замечаемый рост задолженности по ипотеке на 90 дней и более вызывал недовольство среди инвесторов и банков.

Это создает сценарий, в котором не только дольщики, но и застройщики начинают ощущать финансовое давление, перерабатывая свои стратегии.

Цены на рынке: что происходит?

Несмотря на массовые расторжения, цена на новостройки продолжает расти. По данным декабря 2025 года, средняя стоимость квадратного метра достигла 161 тысячи рублей, увеличившись на 10,2% за год. В Москве цены подскочили на 22,5%, а в других крупных городах тоже наблюдается непрекращающийся рост. Это обостряет вопрос доступности жилья для новых покупателей.

С учётом инфляции в 5,6%, реальное удорожание квартир составляет около 4,3%, что может значительно повлиять на стиль жизни семей, стремящихся к долгосрочной ипотеке.

Что ждет рынок в будущем?

Аналитики предрекают, что 2026 год может стать отправной точкой для изменения обстановки на рынке. Банки и девелоперы исследуют новые схемы финансирования, в том числе возможные государственные субсидии для определенных категорий граждан. Однако сохраняется вероятность, что рынок останется в зоне высоких рисков, и возможны локальные корректировки цен. В такой неоднозначной ситуации мнения о целесообразности долгосрочных обязательств остаются очень актуальными. Как считаете, стоит ли сейчас инвестировать в новостройки, или лучше подождать более стабильных времён?