Ипотечные реалии 2026 года: что нужно знать о зарплатах для покупки двухкомнатной квартиры

В 2026 году, чтобы получить одобрение ипотеки на двухкомнатную квартиру, россиянам придется иметь доход от 120 до 190 тысяч рублей в зависимости от региона. Исследования РБК Недвижимость показывают, что в Москве средний доход, необходимый для одобрения ипотеки, достигает 500 тысяч рублей, что существенно выше уровня заработка в других городах.

Региональные различия в зарплатах

В восемнадцати больших городах России ситуация с ипотечными кредитами различается. В большинстве миллионников для получения одобрения кредиторов требуется, чтобы заемщик зарабатывал от 150 до 190 тысяч рублей в месяц.

• Москва: Здесь минимальный доход, необходимый для ипотеки на двухкомнатную квартиру, составляет 523,9 тысячи рублей. Средняя стоимость жилья в столице 22,6 миллиона рублей.
• Санкт-Петербург: Скажем, здесь нужно 297,5 тысячи рублей. Для Казани этот порог составляет 248,6 тысячи рублей, а в Нижнем Новгороде 192,2 тысячи рублей.

В других восеми городах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, уровень необходимого дохода варьируется, но в целом остается в пределах 150-190 тысяч рублей. В Омске и Воронеже требования скромнее здесь доход должен составлять 136-139 тысяч рублей, а в Волгограде и Челябинске 123,6 и 128,7 тысячи рублей соответственно.

Проблема доступности жилья

По прогнозам, лишь 17% россиян смогут претендовать на ипотеку на готовое жилье, так как для большинства ежемесячный доход не превышает 100 тысяч рублей. При таких условиях, чтобы получить одобрение кредита, потребуется внести первоначальный взнос в размере минимум 43% от стоимости квартиры. Расчеты показывают, что накопить такую сумму можно будет лишь за десять лет.

Некоторые эксперты отмечают, что даже если ключевая ставка снизится с 16 до 12%, ситуация рынка жилья не улучшится существенно, и доступность ипотеки останется на низком уровне.

Будущее цен на новостройки

Аналитики предсказывают, что на рынке новостроек цены начнут расти в 2027 году. Основной причиной станет рост спроса на квартиры в условиях нехватки предложения. Согласно оценкам, объем нового строительства может сократиться с нынешних 47-48 миллионов до 40-43 миллионов квадратных метров, что дополнительно подстегнет рост цен.

Ситуация на рынке останется сложной, поскольку спрос на жилье будет расти, а предложение не будет успевать за ним. Эксперты заверяют, что проблема доступности жилья сохранится и в будущем, пишет УРА.РУ.