Приобретение недвижимости с использованием средств материнского капитала требует внимательного подхода к распределению долей среди семьи. Согласно законодательству, всем членам семьи необходимо выделить свои доли, и в этом контексте четкость расчетов становится приоритетом. Давайте разберемся на примере недавнего решения Верховного суда России.
Дело о разделе жилого дома
В рамках судебного разбирательства по иску бывшей супруги состоялся раздел жилого дома и земельного участка, приобретенных во время брака с участием средств материнского капитала. Суд определил следующую пропорцию: мужу и жене — по 26/58, а трем детям — по 2/58. Основываясь на этом, можно выделить несколько ключевых моментов:
- Стоимость недвижимости составила 1 миллион рублей, из которых 421 362 рубля были оплачены средствами материнского капитала, а оставшаяся сумма была покрыта личными средствами супругов и банковским кредитом.
- Часть жилья, оплаченная средствами маткапитала, делится поровну между всеми членами семьи (родителями и детьми), тогда как оставшаяся часть распределяется только между супругами в соответствии с правилами совместно нажитого имущества.
Математические неточности и их последствия
Суд, анализируя площадь дома (126 кв.м.) и общую стоимость (1 миллион рублей), установил, что каждому члену семьи должно принадлежать по 8,4%. Однако в процессе расчетов возникли недочеты: конечный результат был переведен в дробную форму 10/58, что дало искаженные доли детям. В результате, несмотря на аппеляцию, размеры долей детей оказались необоснованно заниженными.
Правильный подход к расчету долей
Верховный суд отменил первоначальное решение и указал на важность корректного выделения долей. Правильный расчет долей выглядит следующим образом:
- Каждому члену семьи полагается по 8,4%, что составляет 21/250 (84/1000).
- Трем детям в сумме выделяется 63/250, а супругам — 42/250. Оставшаяся доля (145/250) делится поровну между супругами, что формирует доли по 145/500 для каждого из них и по 42/500 для каждого ребенка.
Таким образом, итоговые доли детей уменьшились более чем в два раза по сравнению с тем, что они действительно должны были получить, из-за ошибок в расчетах. Этот случай подчеркивает значимость правильного подхода к распределению долей в случае использования средств материнского капитала.
